12099-12131 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
336 500 $
Terrain · 497 $/m² · 677,2 m² · constr. 1928 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
677,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
9459
Usage
Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 356 000 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910859740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3475352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
29073910859740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12004-12010, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-03-28 · 61 m · Vendu 569 000 $ (810 $/m²) 702,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 586 642 $ Poids 59 % |
| 2 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 618 m · Vendu 166 665 $ Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 767 $ Poids 58 % |
| 3 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-06-23 · 618 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 58 % |
| 4 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-05-01 · 618 m · Vendu 166 665 $ Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 767 $ Poids 57 % |
| 5 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-05-01 · 618 m · Vendu 166 665 $ Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 767 $ Poids 57 % |
| 6 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-06-02 · 317 m · Vendu 1 575 000 $ Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 705 057 $ Poids 45 % |
| 7 | 654, 26e rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 978 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 44 % |
| 8 | 688, 26e Rue, Saint-Georges 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 196 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 500 $ Poids 44 % |
| 9 | 700, 26e Rue, Saint-Georges 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 2120, 130e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 610 $ Poids 31 % |
| 11 | 3621, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 219 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 500 $ Poids 27 % |
| 12 | 3605, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.