2660 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 93,3 m² · constr. 1965 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 117 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910860409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
29073910860409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 20 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 613 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 217 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 47 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 231 $ Poids 78 % |
| 3 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 565 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 663 $ Poids 75 % |
| 4 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 266 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 226 290 $ Poids 73 % |
| 5 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 543 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 62 561 $ Poids 73 % |
| 6 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 94 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 210 028 $ Poids 72 % |
| 7 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 688 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 200 265 $ Poids 70 % |
| 8 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 259 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 215 714 $ Poids 69 % |
| 9 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 403 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 254 636 $ Poids 68 % |
| 10 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 638 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −975 $ | 213 257 $ Poids 65 % |
| 11 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 776 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 344 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 412 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 165 178 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.