2545 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
167 000 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 86,6 m² · constr. 1942 · terrain 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 78 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910861107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
29073910861107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 13 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 384 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 615 $ Poids 85 % |
| 2 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 647 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 976 $ Poids 82 % |
| 3 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 729 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 642 $ Poids 78 % |
| 4 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 60 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 588 $ Poids 77 % |
| 5 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 611 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 258 $ Poids 76 % |
| 6 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 328 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 159 882 $ Poids 76 % |
| 7 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 310 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 334 $ Poids 67 % |
| 8 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 483 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 208 $ Poids 66 % |
| 9 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 502 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 197 144 $ Poids 65 % |
| 10 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 538 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 893 $ Poids 64 % |
| 11 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 827 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 208 433 $ Poids 63 % |
| 12 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 614 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 60 301 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.