2547 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 118,8 m² · constr. 1947 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 103 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910861267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
29073910861267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
268 450 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 300 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 186 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −725 $ | 139 381 $ Poids 90 % |
| 3 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 5 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 345 $ Poids 88 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 356 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 680 $ Poids 87 % |
| 5 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 176 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 093 $ Poids 83 % |
| 6 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 171 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 216 490 $ Poids 81 % |
| 7 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 232 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 233 413 $ Poids 76 % |
| 8 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 779 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 134 465 $ Poids 75 % |
| 9 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 381 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 376 425 $ Poids 75 % |
| 10 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 271 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 308 191 $ Poids 71 % |
| 11 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 089 $ Poids 71 % |
| 12 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 643 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 231 314 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.