2640 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 114,3 m² · constr. 1945 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 120 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910861280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
29073910861280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
268 450 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 22 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 107 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 209 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 236 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 61 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 231 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 266 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 226 333 $ Poids 84 % |
| 5 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 222 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 135 370 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 306 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 903 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 779 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 131 607 $ Poids 76 % |
| 8 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 290 $ Poids 75 % |
| 9 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 606 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 225 607 $ Poids 71 % |
| 10 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 235 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 247 035 $ Poids 69 % |
| 11 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 896 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 222 313 $ Poids 69 % |
| 12 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 546 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.