2555 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 109,5 m² · constr. 1880 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 118 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910861396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
29073910861396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
268 450 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 164 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 224 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 17 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 207 012 $ Poids 79 % |
| 4 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 291 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 931 $ Poids 78 % |
| 5 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 727 $ Poids 76 % |
| 6 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 766 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 128 557 $ Poids 72 % |
| 7 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 832 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 186 $ Poids 72 % |
| 8 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 842 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 200 764 $ Poids 71 % |
| 9 | 2145, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 979 $ Poids 68 % |
| 10 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 628 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 475 $ Poids 66 % |
| 11 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 813 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 396 $ Poids 65 % |
| 12 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 550 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 993 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.