2575 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 90,2 m² · constr. 1880 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 98 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910861573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
29073910861573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 15 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 642 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 599 $ Poids 81 % |
| 2 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 793 $ Poids 80 % |
| 3 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 1 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 80 % |
| 4 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 424 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 757 $ Poids 76 % |
| 5 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 732 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 253 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 729 $ Poids 70 % |
| 7 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 591 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 61 515 $ Poids 69 % |
| 8 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 386 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 136 327 $ Poids 69 % |
| 9 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 662 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 454 $ Poids 64 % |
| 10 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 955 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 598 $ Poids 64 % |
| 11 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 884 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 508 $ Poids 63 % |
| 12 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 533 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 591 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.