2560 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 118,1 m² · constr. 1950 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 125 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910861578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
29073910861578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 308 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 315 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 217 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 141 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 42 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 239 973 $ Poids 88 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 344 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 904 $ Poids 86 % |
| 5 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 185 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 219 007 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 153 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 462 $ Poids 81 % |
| 7 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 195 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 236 037 $ Poids 78 % |
| 8 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 743 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 136 233 $ Poids 78 % |
| 9 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 381 615 $ Poids 72 % |
| 10 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 815 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 621 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 654 $ Poids 71 % |
| 12 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 282 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 312 096 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.