2665 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 1 227 $/m² · 164,4 m² · constr. 1930 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 113 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910861672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
29073910861672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 867 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 274 517 $ Poids 70 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 322 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 445 $ Poids 67 % |
| 3 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 439 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 151 812 $ Poids 67 % |
| 4 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 391 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 173 155 $ Poids 65 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 412 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 169 742 $ Poids 65 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 381 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 767 $ Poids 63 % |
| 7 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 727 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 281 779 $ Poids 58 % |
| 8 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 393 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 348 393 $ Poids 53 % |
| 9 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 480 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 316 514 $ Poids 52 % |
| 10 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 409 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 051 $ Poids 50 % |
| 11 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 744 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 412 $ Poids 50 % |
| 12 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 497 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 689 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.