2695 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 154 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910861800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
29073910861800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 550 $ Poids 81 % |
| 2 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 653 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 234 707 $ Poids 81 % |
| 3 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 42 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 360 $ Poids 80 % |
| 4 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 443 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 329 $ Poids 74 % |
| 5 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 722 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 214 333 $ Poids 73 % |
| 6 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 565 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 63 544 $ Poids 71 % |
| 7 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 222 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 217 $ Poids 70 % |
| 8 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 428 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 163 043 $ Poids 68 % |
| 9 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 947 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 281 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 231 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 391 $ Poids 64 % |
| 11 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 875 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 216 $ Poids 64 % |
| 12 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 679 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 227 952 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.