2580 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 152 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910861893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
29073910861893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 455 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 248 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 047 $ Poids 82 % |
| 3 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 522 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 426 $ Poids 81 % |
| 4 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 754 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 196 117 $ Poids 74 % |
| 5 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 405 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 154 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 776 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 059 $ Poids 69 % |
| 7 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 929 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 687 $ Poids 65 % |
| 8 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 779 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 438 $ Poids 64 % |
| 9 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 572 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 223 506 $ Poids 63 % |
| 10 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 666 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 897 $ Poids 62 % |
| 11 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 32 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 223 $ Poids 62 % |
| 12 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 882 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 303 459 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.