319-327 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 346 m² · constr. 1950 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910862310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
29073910862310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 825 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 483 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 636 583 $ Poids 38 % |
| 2 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +64 041 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 553 424 $ Poids 21 % |
| 3 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +91 718 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 686 177 $ Poids 16 % |
| 4 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 777 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 383 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 353 243 $ Poids 11 % |
| 5 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 601 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 958 $ Poids 8 % |
| 6 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +88 633 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 511 140 $ Poids 7 % |
| 7 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +98 651 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 562 671 $ Poids 5 % |
| 8 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 487 117 $ Poids 4 % |
| 9 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +159 134 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 114 604 $ Poids 4 % |
| 10 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 706 162 $ Poids 3 % |
| 11 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +68 034 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 371 266 $ Poids 2 % |
| 12 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +103 846 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 682 584 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.