260 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 119,2 m² · constr. 1924 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 97 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910862386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
29073910862386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 16 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 184 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 125 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 394 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 100 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 215 912 $ Poids 88 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 430 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 95 338 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 90 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 454 $ Poids 84 % |
| 6 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 267 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 370 $ Poids 79 % |
| 7 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 774 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 134 719 $ Poids 75 % |
| 8 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 196 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 093 $ Poids 75 % |
| 9 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 360 $ Poids 75 % |
| 10 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 761 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 210 361 $ Poids 73 % |
| 11 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 366 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 307 099 $ Poids 70 % |
| 12 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 845 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 927 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.