2430-2432 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 168,5 m² · constr. 1944 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 127 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910862419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
29073910862419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 708 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 291 867 $ Poids 76 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 688 $ Poids 75 % |
| 3 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 325 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 172 765 $ Poids 66 % |
| 4 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 242 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −860 $ | 187 464 $ Poids 65 % |
| 5 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 461 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 239 025 $ Poids 59 % |
| 6 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 491 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 377 445 $ Poids 59 % |
| 7 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 599 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 154 056 $ Poids 56 % |
| 8 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 890 $ Poids 56 % |
| 9 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 696 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 300 425 $ Poids 56 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 858 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 492 790 $ Poids 49 % |
| 11 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 181 $ Poids 49 % |
| 12 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 092 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.