295 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 92,1 m² · constr. 1920 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 116 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910862542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
29073910862542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 675 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 93 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 399 $ Poids 79 % |
| 3 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 669 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 391 $ Poids 73 % |
| 4 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 185 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 002 $ Poids 70 % |
| 5 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 444 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 472 $ Poids 70 % |
| 6 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 298 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 318 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 154 989 $ Poids 67 % |
| 8 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 679 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 62 156 $ Poids 67 % |
| 9 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 801 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 818 $ Poids 67 % |
| 10 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 232 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 181 938 $ Poids 66 % |
| 11 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 809 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 193 698 $ Poids 66 % |
| 12 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 929 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 274 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.