2470 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 84,6 m² · constr. 1930 · terrain 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 98 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910862589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
29073910862589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 16 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 472 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 757 $ Poids 86 % |
| 2 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 721 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 189 $ Poids 79 % |
| 3 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 286 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 155 661 $ Poids 78 % |
| 4 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 156 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 203 $ Poids 74 % |
| 5 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 854 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 396 $ Poids 72 % |
| 6 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 602 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 785 $ Poids 68 % |
| 7 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 709 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 847 $ Poids 67 % |
| 8 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 335 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 892 $ Poids 64 % |
| 9 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 588 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 191 754 $ Poids 64 % |
| 10 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 764 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 291 $ Poids 63 % |
| 11 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 751 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 023 $ Poids 62 % |
| 12 | 1125, 133e Rue, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 563 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.