2500 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 110,6 m² · constr. 1977 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 132 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910862846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
29073910862846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 273 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 240 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 151 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 116 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 622 $ Poids 80 % |
| 4 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 394 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 350 701 $ Poids 78 % |
| 5 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 733 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 246 652 $ Poids 77 % |
| 6 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 724 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 786 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 730 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 151 381 $ Poids 75 % |
| 8 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 231 $ Poids 73 % |
| 9 | 2145, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 229 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 149 940 $ Poids 67 % |
| 11 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 662 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 394 $ Poids 66 % |
| 12 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 411 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 942 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.