2590 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 135,5 m² · constr. 1930 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 103 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910862922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
29073910862922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 105 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 231 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 136 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 213 $ Poids 89 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 372 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 776 $ Poids 86 % |
| 5 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 514 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 135 994 $ Poids 86 % |
| 6 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 594 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 280 $ Poids 84 % |
| 7 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 443 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 288 766 $ Poids 79 % |
| 8 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 353 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 863 $ Poids 77 % |
| 9 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 328 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 327 603 $ Poids 71 % |
| 10 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 85 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 234 138 $ Poids 69 % |
| 11 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 680 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 289 765 $ Poids 67 % |
| 12 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 831 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 100 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.