2570 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 87,4 m² · constr. 1940 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 300 $
Rôle antérieur 64 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910862954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
29073910862954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 10 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 667 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 491 $ Poids 80 % |
| 2 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 490 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 757 $ Poids 80 % |
| 3 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 121 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 339 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 160 514 $ Poids 74 % |
| 5 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 722 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 223 $ Poids 73 % |
| 6 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 843 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 540 $ Poids 71 % |
| 7 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 279 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 883 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 654 $ Poids 65 % |
| 9 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 820 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 207 400 $ Poids 64 % |
| 10 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 711 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 60 571 $ Poids 61 % |
| 11 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 607 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 196 108 $ Poids 61 % |
| 12 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 599 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 577 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.