2355 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 131,9 m² · constr. 1950 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 136 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910863167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
29073910863167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 28 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 99 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 206 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 149 011 $ Poids 96 % |
| 3 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 478 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 403 503 $ Poids 89 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 537 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 354 $ Poids 84 % |
| 5 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 705 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 239 $ Poids 79 % |
| 6 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 504 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 334 913 $ Poids 78 % |
| 7 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 678 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 134 024 $ Poids 75 % |
| 8 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 521 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 159 $ Poids 74 % |
| 9 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 207 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 252 635 $ Poids 74 % |
| 10 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 416 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 237 571 $ Poids 72 % |
| 11 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 810 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 291 615 $ Poids 71 % |
| 12 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 475 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 329 455 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.