2390-2392 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 142,3 m² · constr. 1942 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 113 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910863172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
29073910863172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 20 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 87 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 284 $ Poids 86 % |
| 2 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 403 198 $ Poids 84 % |
| 3 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 638 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 139 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 182 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 149 129 $ Poids 83 % |
| 5 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 512 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 311 195 $ Poids 76 % |
| 6 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 662 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 023 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 495 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 113 462 $ Poids 73 % |
| 8 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 747 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 044 $ Poids 66 % |
| 9 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 688 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 264 236 $ Poids 64 % |
| 10 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 204 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 171 245 $ Poids 63 % |
| 11 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 432 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 237 676 $ Poids 62 % |
| 12 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 693 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 302 939 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.