2324 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 153,2 m² · constr. 1942 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 115 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910864151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
29073910864151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 613 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 274 484 $ Poids 82 % |
| 2 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 167 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 177 277 $ Poids 72 % |
| 3 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 712 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 145 682 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 122 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 114 $ Poids 68 % |
| 5 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 692 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 283 952 $ Poids 66 % |
| 6 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 420 487 $ Poids 66 % |
| 7 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 532 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 321 660 $ Poids 65 % |
| 8 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 304 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 163 832 $ Poids 63 % |
| 9 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 230 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 155 332 $ Poids 62 % |
| 10 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 687 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 223 968 $ Poids 61 % |
| 11 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 535 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 226 160 $ Poids 60 % |
| 12 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 689 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 762 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.