2300 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 184,8 m² · constr. 1942 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 150 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910864244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
29073910864244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 15 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 604 $ Poids 85 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 596 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 389 158 $ Poids 74 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 857 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 369 246 $ Poids 67 % |
| 4 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 582 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 304 192 $ Poids 63 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 321 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 180 505 $ Poids 54 % |
| 6 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 812 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 349 986 $ Poids 51 % |
| 7 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 172 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 194 765 $ Poids 49 % |
| 8 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 867 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 516 536 $ Poids 48 % |
| 9 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −31 312 $ | 433 868 $ Poids 48 % |
| 10 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 598 $ Poids 45 % |
| 11 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 704 $ Poids 45 % |
| 12 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 943 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.