2101-2103 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 334,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 099,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 293 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910865177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
29073910865177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 938 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 547 963 $ Poids 36 % |
| 2 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 442 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 623 542 $ Poids 33 % |
| 3 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +78 502 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 672 960 $ Poids 17 % |
| 4 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 640 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 349 158 $ Poids 16 % |
| 5 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 497 $ Poids 15 % |
| 6 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 239 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 958 $ Poids 11 % |
| 7 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +78 453 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 500 961 $ Poids 8 % |
| 8 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 487 117 $ Poids 6 % |
| 9 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +90 491 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 669 229 $ Poids 5 % |
| 10 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +88 219 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 552 239 $ Poids 5 % |
| 11 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +85 211 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 684 765 $ Poids 5 % |
| 12 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 974 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 367 104 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.