2125 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 205,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 260 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910865346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
29073910865346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 124 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 092 $ Poids 69 % |
| 2 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 245 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 450 $ Poids 69 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 680 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 426 887 $ Poids 67 % |
| 4 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 621 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 273 937 $ Poids 59 % |
| 5 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 743 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 407 174 $ Poids 57 % |
| 6 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 717 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 386 482 $ Poids 52 % |
| 7 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 742 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 319 070 $ Poids 42 % |
| 8 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 347 025 $ Poids 40 % |
| 9 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 272 $ Poids 38 % |
| 10 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 480 260 $ Poids 37 % |
| 11 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 866 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 559 941 $ Poids 35 % |
| 12 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 429 071 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.