12260 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 1 217 $/m² · 301,7 m² · constr. 1896 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 117 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910868191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
29073910868191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 708 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 956 $ Poids 62 % |
| 2 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 586 780 $ Poids 38 % |
| 3 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 703 $ Poids 22 % |
| 4 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 747 840 $ Poids 21 % |
| 5 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 265 $ Poids 13 % |
| 6 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 631 581 $ Poids 13 % |
| 7 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 646 803 $ Poids 12 % |
| 8 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 646 514 $ Poids 5 % |
| 9 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +82 424 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 037 894 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.