12201-12245 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
688 400 $
Autre · 2 183 $/m² · 315,4 m² · constr. 1910 · terrain 3 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 699 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910868456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
3479816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
29073910868456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 95 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 707 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 709 $ Poids 78 % |
| 2 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 396 907 $ Poids 58 % |
| 3 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 659 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 192 $ Poids 55 % |
| 4 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 931 m · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 467 $ Poids 48 % |
| 5 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 419 976 $ Poids 47 % |
| 6 | 1340-1346, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (1 697 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 589 901 $ Poids 34 % |
| 7 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 584 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 491 $ Poids 34 % |
| 8 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 602 182 $ Poids 30 % |
| 9 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 293 $ Poids 25 % |
| 10 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 074 $ Poids 21 % |
| 11 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 312 $ Poids 18 % |
| 12 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +68 617 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 647 354 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.