12265-12285 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 166,8 m² · constr. 1975 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 196 700 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910868474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3471863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
29073910868474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 270 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 336 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 497 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 986 $ Poids 76 % |
| 3 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 796 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 480 884 $ Poids 70 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 758 $ Poids 69 % |
| 5 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 439 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 583 $ Poids 63 % |
| 6 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 813 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 608 224 $ Poids 62 % |
| 7 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 597 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 198 528 $ Poids 60 % |
| 8 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 714 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 136 $ Poids 49 % |
| 9 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 931 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 337 $ Poids 48 % |
| 10 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 472 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 387 $ Poids 48 % |
| 11 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 935 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 440 $ Poids 45 % |
| 12 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 943 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 562 063 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.