12305 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
635 100 $
Autre · 1 918 $/m² · 331,2 m² · constr. 2024 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 500 $
Rôle antérieur 851 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910868711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3478964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
950 200 $
Rôle antérieur
851 100 $
ID provincial
29073910868711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 762 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 826 $ Poids 76 % |
| 2 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 405 168 $ Poids 57 % |
| 3 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 874 m · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 350 $ Poids 47 % |
| 4 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 513 327 $ Poids 44 % |
| 5 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 716 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 633 305 $ Poids 44 % |
| 6 | 1340-1346, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (1 697 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 702 128 $ Poids 35 % |
| 7 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 566 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 553 $ Poids 30 % |
| 8 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 844 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 743 744 $ Poids 26 % |
| 9 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 942 171 $ Poids 24 % |
| 10 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 571 074 $ Poids 21 % |
| 11 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +74 856 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 741 914 $ Poids 16 % |
| 12 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 116 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.