12345-12355 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 1 253 $/m² · 173,2 m² · constr. 1930 · terrain 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 79 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910868951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
29073910868951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 242 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 282 790 $ Poids 88 % |
| 2 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 543 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 336 962 $ Poids 80 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 259 $ Poids 76 % |
| 4 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 838 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 409 336 $ Poids 69 % |
| 5 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 772 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 078 $ Poids 59 % |
| 6 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 441 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 178 025 $ Poids 57 % |
| 7 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 605 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 174 385 $ Poids 57 % |
| 8 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 866 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 356 660 $ Poids 53 % |
| 9 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 531 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 325 505 $ Poids 50 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 889 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 499 637 $ Poids 49 % |
| 11 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 982 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 121 $ Poids 47 % |
| 12 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 661 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 732 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.