12015 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
430 000 $
Autre · 965 $/m² · 445,4 m² · constr. 1950 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910869158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3482306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
29073910869158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650-1660, 130e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 460 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 036 $ Poids 33 % |
| 2 | 1800-1810, 130e Rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (1 213 $/m²) 511 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 126 $ Poids 20 % |
| 3 | 1850-1860, 132e Rue, Saint-Georges 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (1 372 $/m²) 488,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 708 676 $ Poids 18 % |
| 4 | 13175-13185, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (3 754 $/m²) 511,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +359 079 $ · Ajust. superficie −124 059 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 1 963 020 $ Poids 17 % |
| 5 | 1700-1710, 130e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −48 524 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 796 $ Poids 12 % |
| 6 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 496 736 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.