12025-12095 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 326 m² · constr. 1928 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 361 700 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910869277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
29073910869277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 551 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 660 $ Poids 52 % |
| 2 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 796 $ Poids 29 % |
| 3 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 614 098 $ Poids 24 % |
| 4 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 690 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +55 685 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 644 $ Poids 18 % |
| 5 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +68 931 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 663 390 $ Poids 14 % |
| 6 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 179 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +66 435 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 391 644 $ Poids 14 % |
| 7 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +80 821 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 659 558 $ Poids 11 % |
| 8 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +75 460 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 675 014 $ Poids 11 % |
| 9 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +71 082 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 493 589 $ Poids 8 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 580 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 357 908 $ Poids 7 % |
| 11 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +99 905 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 485 772 $ Poids 6 % |
| 12 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 394 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 350 173 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.