12100-12102 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 183 $/m² · 216,7 m² · constr. 1900 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 127 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910869404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
29073910869404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 29 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 139 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 769 $ Poids 76 % |
| 2 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 662 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 712 $ Poids 68 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 408 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 527 $ Poids 55 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 055 $ Poids 52 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 549 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 364 958 $ Poids 50 % |
| 6 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 430 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 291 100 $ Poids 46 % |
| 7 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 527 $ Poids 46 % |
| 8 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 383 $ Poids 36 % |
| 9 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 724 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 544 $ Poids 30 % |
| 10 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 373 $ Poids 27 % |
| 11 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 660 $ Poids 27 % |
| 12 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 999 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 563 007 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.