12160-12170 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 170,7 m² · constr. 1885 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 107 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910869591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
29073910869591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 22 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 235 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 280 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 443 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 735 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 406 298 $ Poids 74 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 891 $ Poids 71 % |
| 5 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 788 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 877 $ Poids 60 % |
| 6 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 509 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 172 342 $ Poids 58 % |
| 7 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 664 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 173 066 $ Poids 56 % |
| 8 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 535 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 323 238 $ Poids 47 % |
| 9 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 969 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 312 $ Poids 46 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 967 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 495 995 $ Poids 45 % |
| 11 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 739 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 937 $ Poids 44 % |
| 12 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 217 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.