12190-12198 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 214,6 m² · constr. 1943 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 171 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910869931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
29073910869931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
265 800 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 112 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 955 $ Poids 75 % |
| 2 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 604 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 266 934 $ Poids 69 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 458 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 399 984 $ Poids 56 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 906 $ Poids 54 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 501 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 378 759 $ Poids 52 % |
| 6 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 962 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 418 954 $ Poids 49 % |
| 7 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 484 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 313 062 $ Poids 46 % |
| 8 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 746 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +52 005 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 472 165 $ Poids 39 % |
| 9 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 435 $ Poids 38 % |
| 10 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 678 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 318 544 $ Poids 31 % |
| 11 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 220 $ Poids 29 % |
| 12 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 942 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +56 378 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 559 948 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.