460 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 112,4 m² · constr. 1944 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 129 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910870014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
29073910870014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 22 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 89 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 206 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 266 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 223 168 $ Poids 87 % |
| 3 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 175 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 147 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 228 203 $ Poids 83 % |
| 5 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 692 $ Poids 82 % |
| 6 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 713 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 130 400 $ Poids 78 % |
| 7 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 210 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 102 653 $ Poids 75 % |
| 8 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 510 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 223 046 $ Poids 73 % |
| 9 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 319 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 133 564 $ Poids 72 % |
| 10 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 912 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 219 313 $ Poids 68 % |
| 11 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 898 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 119 167 $ Poids 68 % |
| 12 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 627 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.