265 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 88,2 m² · constr. 1972 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910870978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
29073910870978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 472 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 150 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 697 $ Poids 78 % |
| 3 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 560 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 255 400 $ Poids 76 % |
| 4 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 800 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 201 188 $ Poids 73 % |
| 5 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 763 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 219 438 $ Poids 72 % |
| 6 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 104 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 217 187 $ Poids 71 % |
| 7 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 522 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 161 146 $ Poids 69 % |
| 8 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 849 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 263 481 $ Poids 67 % |
| 9 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 602 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 60 841 $ Poids 67 % |
| 10 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 867 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 400 $ Poids 65 % |
| 11 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 684 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 017 $ Poids 64 % |
| 12 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 240 606 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.