2575 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 84,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 184 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910871117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
29073910871117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 482 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 250 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 591 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 398 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 158 222 $ Poids 75 % |
| 4 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 794 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 197 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 65 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 133 $ Poids 74 % |
| 6 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 560 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 614 $ Poids 69 % |
| 7 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 704 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 214 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 220 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 212 670 $ Poids 65 % |
| 9 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 600 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +12 968 $ | 224 552 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 721 $ Poids 63 % |
| 11 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 593 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 235 777 $ Poids 62 % |
| 12 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 947 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 974 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.