2640 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 114,1 m² · constr. 1928 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 104 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910871299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
29073910871299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 224 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 332 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 288 $ Poids 87 % |
| 3 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 130 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 618 $ Poids 86 % |
| 4 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 110 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −20 710 $ | 212 323 $ Poids 85 % |
| 5 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 678 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 131 480 $ Poids 81 % |
| 6 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 277 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 122 931 $ Poids 78 % |
| 7 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 331 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 95 324 $ Poids 77 % |
| 8 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 764 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 205 315 $ Poids 76 % |
| 9 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 754 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 016 $ Poids 75 % |
| 10 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 752 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 693 $ Poids 74 % |
| 11 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 582 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 208 865 $ Poids 71 % |
| 12 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 132 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 246 855 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.