2680 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 97,3 m² · constr. 1954 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 98 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910871557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
29073910871557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 126 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 218 209 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 218 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 202 252 $ Poids 85 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 747 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 160 $ Poids 75 % |
| 4 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 106 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 002 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, 31e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 209 m · Vendu 318 500 $ (3 172 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 308 033 $ Poids 68 % |
| 6 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 850 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 252 898 $ Poids 67 % |
| 7 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 663 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 63 909 $ Poids 67 % |
| 8 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 573 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 237 $ Poids 65 % |
| 9 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 185 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 397 $ Poids 65 % |
| 10 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 917 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 331 973 $ Poids 64 % |
| 11 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 969 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 245 $ Poids 61 % |
| 12 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 045 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.