2700 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 85 m² · constr. 1940 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 84 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910871774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
29073910871774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 14 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 538 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 543 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 120 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 480 $ Poids 74 % |
| 4 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 824 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 845 $ Poids 73 % |
| 5 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 465 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 158 617 $ Poids 73 % |
| 6 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 151 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 381 $ Poids 67 % |
| 7 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 601 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 470 $ Poids 67 % |
| 8 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 759 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 329 $ Poids 66 % |
| 9 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 751 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 707 $ Poids 65 % |
| 10 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 841 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 274 $ Poids 62 % |
| 11 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 928 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 978 $ Poids 62 % |
| 12 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 908 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 016 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.