2695 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 73,2 m² · constr. 2007 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910871789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
29073910871789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 627 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 241 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 551 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 472 $ Poids 73 % |
| 3 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 664 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 734 $ Poids 68 % |
| 4 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 862 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 863 $ Poids 66 % |
| 5 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 953 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 314 744 $ Poids 65 % |
| 6 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 997 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 295 212 $ Poids 61 % |
| 7 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 584 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 287 404 $ Poids 59 % |
| 8 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 948 m · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 296 790 $ Poids 58 % |
| 9 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 963 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 294 590 $ Poids 58 % |
| 10 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 955 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 105 $ Poids 58 % |
| 11 | 545, 25e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 291 m · Vendu 225 000 $ (3 505 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 254 892 $ Poids 56 % |
| 12 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 403 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.