2735 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 82,7 m² · constr. 1963 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 116 900 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910871996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
29073910871996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 592 $ Poids 87 % |
| 2 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 568 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 237 193 $ Poids 84 % |
| 3 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 470 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 156 799 $ Poids 73 % |
| 4 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 631 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 534 $ Poids 72 % |
| 5 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 855 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 186 462 $ Poids 71 % |
| 6 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 146 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 886 $ Poids 69 % |
| 7 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 763 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 171 $ Poids 65 % |
| 8 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 922 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 941 $ Poids 64 % |
| 9 | 1125, 133e Rue, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 198 $ Poids 63 % |
| 10 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 149 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 573 $ Poids 63 % |
| 11 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 686 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 213 416 $ Poids 60 % |
| 12 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 885 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 205 080 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.