2610-2612 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 157,8 m² · constr. 2016 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 184 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910872102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
29073910872102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 47 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 759 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 328 292 $ Poids 77 % |
| 2 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 501 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 179 114 $ Poids 75 % |
| 3 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 342 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 199 603 $ Poids 70 % |
| 4 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 408 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 659 $ Poids 64 % |
| 5 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 466 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 167 $ Poids 63 % |
| 6 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 419 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 027 $ Poids 63 % |
| 7 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 761 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 330 247 $ Poids 61 % |
| 8 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 105 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 262 $ Poids 60 % |
| 9 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 583 $ Poids 59 % |
| 10 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 658 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 672 $ Poids 59 % |
| 11 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 604 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 114 $ Poids 57 % |
| 12 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 231 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 834 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.