2603-2607 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 190,1 m² · constr. 2015 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 322 600 $ -6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910872356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
29073910872356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 393 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 537 $ Poids 83 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 206 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 504 $ Poids 82 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 652 $ Poids 54 % |
| 4 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 717 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 358 658 $ Poids 52 % |
| 5 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 603 606 $ Poids 51 % |
| 6 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 772 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 626 757 $ Poids 49 % |
| 7 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 893 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 633 $ Poids 49 % |
| 8 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 423 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 217 701 $ Poids 47 % |
| 9 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 964 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 756 $ Poids 46 % |
| 10 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 550 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 629 $ Poids 45 % |
| 11 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 501 $ Poids 43 % |
| 12 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 339 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 217 478 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.