2610-2612 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 212,3 m² · constr. 1904 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 155 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910872698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
29073910872698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 381 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 393 $ Poids 71 % |
| 2 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 531 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 298 517 $ Poids 66 % |
| 3 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 621 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 139 $ Poids 66 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 648 $ Poids 62 % |
| 5 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 302 $ Poids 45 % |
| 6 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 855 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 968 $ Poids 44 % |
| 7 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 247 $ Poids 40 % |
| 8 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 589 $ Poids 37 % |
| 9 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 600 $ Poids 36 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 734 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +53 027 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 556 597 $ Poids 34 % |
| 11 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 924 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 548 $ Poids 33 % |
| 12 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 288 276 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.