2630-2632 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 148,8 m² · constr. 1957 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 159 700 $ -19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910872877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
29073910872877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 28 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 521 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 143 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 339 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 98 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 146 $ Poids 76 % |
| 4 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 691 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 292 840 $ Poids 74 % |
| 5 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 569 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 008 $ Poids 70 % |
| 6 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 333 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 163 703 $ Poids 68 % |
| 7 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 564 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 236 558 $ Poids 67 % |
| 8 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 691 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 226 388 $ Poids 67 % |
| 9 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 376 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 187 742 $ Poids 67 % |
| 10 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 393 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 029 $ Poids 64 % |
| 11 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 690 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 296 214 $ Poids 64 % |
| 12 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 567 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 331 710 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.