2640 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 149,1 m² · constr. 1900 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 130 700 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910872885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
29073910872885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 20 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 497 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 143 438 $ Poids 86 % |
| 2 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 346 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 110 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 916 $ Poids 75 % |
| 4 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 720 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 260 133 $ Poids 73 % |
| 5 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 552 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 784 $ Poids 71 % |
| 6 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 325 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 849 $ Poids 68 % |
| 7 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 664 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 766 $ Poids 68 % |
| 8 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 384 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 160 388 $ Poids 67 % |
| 9 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 583 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 424 $ Poids 67 % |
| 10 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 367 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 147 $ Poids 65 % |
| 11 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 718 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 606 $ Poids 62 % |
| 12 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 832 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 268 027 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.