2445 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
168 800 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 107,8 m² · constr. 1865 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 73 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910873407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
29073910873407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 13 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 135 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 389 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 831 $ Poids 92 % |
| 3 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 607 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 260 $ Poids 82 % |
| 4 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 615 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 199 082 $ Poids 80 % |
| 5 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 236 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 205 453 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 697 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 127 478 $ Poids 73 % |
| 7 | 2145, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 895 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 402 $ Poids 69 % |
| 9 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 505 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 582 $ Poids 68 % |
| 10 | 140, 31e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 381 m · Vendu 318 500 $ (3 172 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 324 688 $ Poids 61 % |
| 11 | 1070, 128e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 869 m · Vendu 280 000 $ (2 576 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 755 $ Poids 61 % |
| 12 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 983 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 103 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.