2485-2487 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 174,9 m² · constr. 1915 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910873556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
29073910873556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
268 450 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 189 $ Poids 82 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 613 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 284 388 $ Poids 74 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 448 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 257 $ Poids 70 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 974 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 866 $ Poids 61 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 436 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 175 282 $ Poids 60 % |
| 6 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 315 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 174 666 $ Poids 58 % |
| 7 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 737 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 502 113 $ Poids 55 % |
| 8 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 541 $ Poids 55 % |
| 9 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 589 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 087 $ Poids 51 % |
| 10 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 916 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 096 $ Poids 50 % |
| 11 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 953 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 935 $ Poids 50 % |
| 12 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 613 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 157 560 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.